“金九银十”未到，但广州楼市已有升温之势。上周末，包括万科东荟城、中海誉城等刚需大盘齐推新货入市，两盘“日光”、一盘热卖九成，一个周末卖房近2000套，广州楼市可谓一个字——热。

记者注意到，尽管广州从4月起出台空前严厉的限价政策，以试图抑制房价上涨势头，但除了数据在往下走，处于上升通道的房价未见受限，房价上涨预期更持续高涨，“限价令”犹如成了“涨价令”，引起业内人士的担忧。

满堂红战略管理部副经理肖文晓对《每日经济新闻》记者表示，上半年广州十区供销比为1:1.24，已经呈现供不应求的态势。

“日光盘”涌现 /

8月17日，尽管强台风“尤特”为广州带来连场暴雨，但丝毫没有浇灭购房者的热情。位于萝岗的万科东荟城推出“翠台2期”，主推85平方米，97平方米三房以及125平方米四房，均价为16000元~17000元/平方米。

记者了解到，一大早售楼部就挤满了蜂拥而来的购房成年癫痫者，仅仅一个上午400多套新推房就被一抢而光。

即使并非“日光盘，不少项目依然取得傲人战绩。位于花都的雅居乐锦城推出第四期组团 “花漾集”，其售价约在10000元/平方米，开盘当日上千名购房者参与认购。

记者了解到，萝岗的另一个主力大盘中海誉城也推出全新蓝岸组团，包括A18栋、南苑A1和A2栋，总货量约472套，售价约在12000元~16000元/平方米，开盘当日售出约320套，去化率达六成以上。

“房价上涨预期强烈是造成‘日光盘’出现的主要原因。”经纬保定市羊羔疯治疗癫痫医院行研究中心总监朱欣苑向《每日经济新闻》记者表示，一方面，今年广州多宗地王的出现增强了房价上涨预期，带动周边房价快速上涨；另一方面，在政策基调方面，7月30日举行的国家决策层会议并未提及调控，业界推测这可能表达了高层对房地产调控的新态度，温州限购松绑更是释放出调控放松的信号，进一步增强市场信心，带动更多观望者入市。

“限价令”或失效/

为了遏制广州房价的上涨势头，今年4月广州出台史上最严厉的“限价令”，但限价令出台近4个月，政策仅仅从“数字”上管住房价，真实房价依然在上涨，并进一步推高房价上涨的预期。

据悉，今年4月，广州宣布全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。此后，“双合同”在广州楼市随处可见。以上述四个项目为例，长春权威癫痫医院记者发现无一不采用“双合同”规避限价，最令人意外的是，其中一个项目以毛坯房出售，均价不超10000元/平方米，居然附带装修合同，可见限价政策已从中心高价盘向外围低价盘蔓延。

限价政策从数字上遏制了广州房价的上涨势头。广州市房管局公布的数据显示，广州十区一手住宅均价在3月份上涨至16817元/平方米的历史高位之后，4~6月份的均价分别是16374元/平方米、15405元/平方米、15261元/平方米，呈现逐月降低的趋势。事实上，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，4~6月份广州新建住宅售价环比涨幅分别为2.1%、1.5%、1%，涨幅居全国前列。

“大家都心里有数，这几个月房价依然在涨。”朱欣苑表示，价格由供求关系决定，限价政策不仅不能增加市场供应，不少楼盘女性治疗癫痫病一般需要多少费用由于限售限签的原因减少推货或延迟开盘，引发供求关系进一步紧张。

肖文晓表示，目前一线城市仍流行“限发预售证”的政策，某种程度上造成中心区的新房供应更加紧张，让那些能拿到预售证的楼盘涨价更加有恃无恐。