为什么房产税动静这么大，炒房客却不为所动?

时间:2018-12-12 8:34:36 自动2017年国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号之后，2018年全国多个省市发布了关于推进“不动产登记+互联网”的方案，这也被看做是征收房产税的落地基础。

关于对不动产征收房产税的言论也由来已久，初有风声时炒房客还诚惶诚恐，担心额外征收的重税会严重加剧持有房产的成本，不少炒房客因此将手头上的部分房产甩卖。

近几年，有关房产税也从传闻演变为落地实施的切实政策。2017年6月，香港就对空置一年及以上的房屋按其租金的200%征收空置税，如果一套房子售价480万，月租金1万，如果空置一年，需要交纳高达24万元（1万月租金*12个月*200%）的空置税。

除了香港已经落地的空置税，上海和重庆两大直辖市更是早在2011年就作为试点城市开始征收房产税。在房产呼伦贝尔治疗癫痫病的医院税愈来愈有可能大规模执行的情况下，为什么炒房客仍不为所动，继续持有多套房产？

首先，是房产税征收税率的不确定。相对香港征收月租金200%的重税，在试点的上海及重庆则温和的多。

以上海为例，房产税的启征标准：对于新购且属于家庭第二套及以上住房的，人均面积超过60平，按照0.6%的税率征收房产税。按普通家庭一家5口来计算，持有3套100平左右的房子每年也仅需交税几千元，这笔支出还不至于让炒房客“望税生畏”。

其次，2018年的楼市在经历了上半年的狂奔之后，在三季度戛然而止急速退温，楼市铁律“金九银十”也无法有效止住颓势。在过去的一整年，为了贯彻“房住不炒”的号召，各地的银行贷款利率开始上浮（这一趋势在今年三季度有所减缓呼伦贝尔癫痫病权威医院），此前优惠政策下拿到的低利率已经不复存在，而且贷款难度也越来越高。

房价飙升，炒房客才能获取暴利，面对前景不明的楼市加之持有房产的低廉成本，观望成为风险最小的应对方案。

再者是，二手房市场的不乐观。11月，各大一线城市的二手房市场纷纷遭遇了量价齐跌。广州11月的二手房住宅签约量刷新近33个月（自2016年3月起计算）的最低记录；北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下；上海……

面对楼市的不明朗，二手房市场观望情绪更浓，现在急于抛售，并不有利于炒房客缓解经济压力，面丽江市治疗癫痫病疾病哪个医院专业对高企的房价，刚需购房族也不愿意去做接盘侠。

最后，拥有多套房产的炒房客在抛售和继续持有的选择中更偏向后者，这对与楼市紧密相连的租房治癫痫大发作选择的药物是什么市场来说或许是个利好。

当下，国家在大力推进“租售同权”，其中租赁房源的供需矛盾始终是一大问题，多套房屋的持有者在短期内无法抛售的情况下，势必会将房屋纳入租房市场来减轻自身经济负担，开源的问题解决了，房租上涨的问题相信也将得到更好的应对。