8月北京新房市场量价齐跌 自住房成交易主力

时间:2016-8-28 14:09:59 新建商品住宅量价齐跌

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份（截止26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为10135套，环比7月同期下跌8.9%，预计全月成交量将在1.2万套左右，较7月或将有逾一成的跌幅。价格上，8月份北京新建商品住宅（不含保障房）成交均价为30141元/平米，环比7月全月下降9.2%。

自住房爆发拉低均价

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，8月（截止26日）北京全市新建商品住宅项目中，成交量最多的是恒大滨河左岸、龙冠冠华苑、北京城建上悦居三个项目，这三个项目均为自住房项目，其中恒大滨河左岸、龙冠冠华苑的成交上千，同样远超其它项目。而在成交量最多的前10个项目中，西山湖雲空间、旭辉26街区、通州富力中心、新奇世界御马坊、天恒世界集均是公寓类产品，仅有天润香墅湾1号、格兰山水两个项目为普通住宅。

8月北京商品住宅项目成交量前十

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着北京新房市场交易规模的越来越小，且越来越远郊化，新房的成交均价受成交结构的影响十分明显。6月份房价的明显回落，主要源自于近郊和远郊区县均价和总价相对较低的公寓类产品大量成交；而8月份房价的回调，则源自于均价普遍较低的自住型商品房的大量成交。

截止26日，8月份北京普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份分别下降32.5%、48.1%、31.9%，唯有自住房大涨了60.9%。在整体交易规模较小的情况下，成交结构是导致北京新房月度均价起伏较大的主要原因。

普通住宅+别墅量价齐跌

若剔除自住房和公寓类产品，8月份（截止26日）北京全市普通住宅和别墅两类新建商品住宅共成交3325套，环比7月下降32.4%。均价则为35793元/平米，环比7月下降4.6%，由此可见，如果剔除自住房和公寓类产品两大结构性因素影响外，“整体降温”仍然是新房市场的主基调。

房山、昌平、顺义成交最多

从成交的区域分布来看，8月份（截止26日）北京全市新建商品住宅成交最多的三大区域分别为房山区、昌平区、顺义区，三区成交总量占全北京的5成以上。其中，房山区以超过2500套的交易量高居第一，较第二位的昌平多出近千套。

6项目均价超10万

8月份（截止26日），北京全市新建商品住宅交易中，均价超过10万元/平米的项目共有6个，分别是北京壹号院、万柳书院、金地华著、使馆壹号院、长安太和、泛海国际。

8月北京商品住宅项目均价前十

10万+豪宅交易量持续下降

8月份（截止26日），北京全市成交均价在10万元以上的新建商品住宅成交共有36套，环比7月减少32.1%，10万+豪宅交易量自5月以来持续减少。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，过往一年北京豪宅购房需求的集中大量释放，甚至透如何预防癫痫病发作支，造成了近期豪宅交易量的持续下滑。北京新房交易规模在逐步缩小的同时，由于土地资源的稀缺，使得土地价格越来越高，新房项目也越来越远郊化，且豪宅化，伴随未来各豪宅项目的扎堆入市，在豪宅需求有限的情况下，北京的豪宅竞争销售压力将非常大。

两居室占比大幅提高

截止26日，8月北京成交的商品住宅中，一居室占24.5%，环比7月减少11.8个百分点；两居室占45.3%，环比7月增加14.6个百分点；三居室占21.7%，环比7月减少2.3个百分点；其它（四室+五室+复式+别墅）占8.5%,环比7月减少0.6个百分点。两居室占比有较大幅度提高。

伟宁夏哪家医院治疗癫痫病业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，置业升级的改善型购房需求是目前购房市场的主力需求，这也是两居室以上大户型成交占比较多的主要原因，但是，由于新房市场的豪宅化趋势，使得更多的需要改善住房环境的工薪阶所谓的偏方治疗方法能治好癫痫吗层，无力购买较大户型的产品，所以总价相对较低的两居成为最受关注的户型。

商品住宅供应量大降

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，8月份（截止26日），北京全市新建商品住宅的供应仅面积为35.57万平米，环比7月全月大降65%，供应量为2016年以来除2月外的各月最低值，在2014年以来的各月中也处于较低水平。

存量面积持续走低

截止26日，北京商品住宅的存量面积为1249.55万㎡，相比7月底下降了4.9%，延续了2015年11月以来的连续下降趋势，同时也是治疗羊羔疯医院2014年4月以来最小的存量面积。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，整体来说北京不存在去库存的问题，但在库存结构上却存在高端豪宅库存压力越来越大，而适合工薪大众阶层置业升级的普通住宅项目严重供不应求的矛盾。这也使得更多的改善需求流向二手房市场。

新房市场受成交结构影响很大，自住型商品房将成为影响三四季度新房量价走势的主要因素。公寓类产品需求和库存都得到了大量释放，未来的交易规模将逐步减少；豪宅市场，由于前期高价地频出，所以未来豪宅将迎来供应高峰期，但由于能够买得起豪宅的人群毕竟是少数，且过往一年已经得到大量集中释放，所以未来交易量不会出现大幅增加；随着自住型商品房迎来供应高峰，三四季度将成为新房市场的成交主力，受此影响，新房市场整体均价将整体保持平稳。